大平层公寓，能不能买？｜视频号

最近两年，广州的大平层公寓卖得不错，比如金融城那几个大平层公寓项目，价格能去到20万。

有人问，公寓不是被很多人看空吗？这类房子还能买吗？‍‍‍‍‍‍‍‍

我觉得也可以买。

因为这个市场它已经发生了变化，我们不能再以老眼光去看它。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

为什么？因为这两年流行的商办大平层，或者说大平层公寓，有这样几个优势，是住宅不具备的。

第一个优势，就是它的地段往往是更好的。

你看无论是深圳湾1号还是广州的鹏瑞1号，这些商办大平层，它都处在一线沿江的地段，这种一线滨江区域基本上是不做住宅的，只有商办大平层才有机会。

第二个优势，就是商办大平层可以突破一些传统的“建筑规范”，它的档次感可以更高。

比如，它的“开窗比”、层高都可以比住宅更大，外立面可选的材料也更多，会比住宅更炫。

像深圳湾1号那种极致的大平层，如果用住宅的标准来做，是做不出来的，因为住宅有很多建筑规范，在日照、楼间距、外立面、楼高等方面有着更严格的规定。

在纽约曼哈顿的57街，就有好几栋超过400米的摩天住宅，这种楼如果在中国，就可以按照商办大平层的标准来做。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

第三个优势，它的价格更便宜，同样的地段，商办大平层单价可能只有住宅的7折，甚至6折，你想这么明显的一个性价比，大家都看得见。

另外，公寓的租售比更高，往往可以达到3%到5%，远高于住宅（1%—2%），买来收租还是很不错的。

所以这两年就是广州和深圳这样的一线城市，其核心地段的商办大平层，可以说是卖的越来越好。

需要注意的是，本文说的是那种高端的大平层公寓，不是那种二三十平方米的传统小公寓，这种小公寓价值不大。

当然，商办大平层也有它的缺点，一是产权往往只有40-50年，而住宅有70年。

另外就是交易税费很高，购买一手商办大平层时，感觉不明显，但在二次转手时，税费一般超过10%，可能升值部分还不够交易税费。

所以，包含写字楼、公寓在内的商办物业，升值都比较差，买这类物业的人，一般要么自用，要么收租，不要指望它能大涨。

商办大平层这两年之所以很受追捧，原因有三个：

一是品质感、档次感上去了；二是因为限购，很多人没有购房名额；三是部分有钱人不太在乎升值，只图住得爽。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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